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西安:房屋被征收人選擇貨幣補償的,“征收一套購買一套”

  從12月1日起,陜西省西安市房屋被征收人選擇貨幣補償,購買新建商品住房按剛需家庭登記,“征收一套購買一套”。


  10月28日,西安市住房和城鄉建設局發布《關于國有土地上房屋被征收人購買商品住房相關事項的通知》,在西安市住房限購區域范圍內,選擇貨幣補償的房屋被征收人可在二年內以居民家庭(夫妻雙方及其未成年子女)為單位,按照“征收一套購買一套”的原則,持已網簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協議(貨幣補償)》,購買新建商品住房或二手住房。


  《通知》表示,購買新建商品住房時,房屋被征收人在商品住房意向登記平臺按剛需家庭類別進行實名意向登記。


  房屋被征收人在意向登記信息核驗時應提供以下資料:


  (一)房屋被征收人的婚姻狀況及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料;


  (二)房屋被征收人本人滿足首付款條件的存款證明(因個人征信問題不能獲得貸款的,房屋被征收人自行承擔由此導致的不能貸款購房后果);存款證明不高于意向房源購房款的30%;


  (三)已網簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協議(貨幣補償)》;


  (四)房屋被征收人委托他人提交相關核驗資料的,應核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。


  西安晚報11月28日援引西安交通大學教授楊東朗的解讀表示,新政借鑒了杭州、成都、長沙等地做法,重點在于保障房屋被征收人的合法權益,落實《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》的精神,也是落實因城施策的房地產調控政策,精準服務、以人為本的舉措。依法進行房屋征收,按規定保障被征收人的房屋補償安置落實到位是前提。新政是對原有政策的補充和完善。同時讓房屋被征收人這個為城市建設做出特殊貢獻的群體感受到政府政策的溫暖。


  據楊東朗分析,自《關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》實施以來,房價快速上漲的勢頭得到有效遏制,對西安市房地產市場調控起到了積極作用。受《西安市進一步加強重點歷史文化區域管控疏解人口降低密度的規劃管理意見》政策調控,大部分房屋征收項目無法就地建造安置樓。多數房屋被征收人選擇貨幣補償。但過去的限購政策對房屋被征收人購買商品住房無明確表述,導致選擇貨幣補償的被征收人因限購、搖號等政策無法購買商品住房,被征收人的住房需求無法保障。


  楊東朗認為,根據全市房屋征收數據,每年選擇貨幣補償的房屋被征收人與新建商品住房數量相比,大約占5%左右。因此,不會影響西安市房地產市場平穩健康發展。


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