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經濟日報:樓市穩定是雙向調節,大漲肯定不穩定,暴跌也不是

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10月份無論是新建商品住宅還是二手住宅,價格環比下降的城市,70個大中城市占了一半。


  近來,一向被視為樓市風向標的北京房地產市場出現了新變化——無論新房還是二手房,二者的價格均出現了松動或有了一定的議價空間。


  此外,國家統計局公布的數據也顯示,10月份無論是新建商品住宅還是二手住宅,價格環比下降的城市數量創下了2019年新高,在70個大中城市里,有一半出現了下降。


  對此,業內專家表示,一方面新房和二手房價格出現松動,與臨近年底開發商以價換量,二手房房東急于出手有一定關系;另一方面,各地出臺的樓市政策逐步落地,效應加速顯現。例如,近年來北京推出了不少共有產權住房和限價商品房,對平抑房價起到了一定作用。


  不光是北京,很多熱門城市的房價都出現了下降趨勢。10月份,新建商品住宅價格與上月相比跌幅較大的城市是濟南和瀘州,均下降了1.0%,廈門則下降了0.7%。二手住宅價格與上月相比下降較多的城市是濟南、西安、岳陽,均下降0.7%,北京、青島、包頭、三亞則下降了0.6%。


  實際上,出現明顯降溫的城市如濟南、西安、廈門等,在之前還曾經有過比較明顯的增長態勢。


  專家表示,之所以會出現多個城市集體降溫、市場逐步趨穩的情況,主要得益于中央和有關部門進一步強調“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,并陸續出臺相關措施,以及地方政府堅持“一城一策”“因城施策”,根據自身情況不斷加強房地產市場調控。


  值得注意的是,近來多地對樓市政策進行了微調。例如,深圳調整普通住宅認定標準,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的住宅,滿兩年可免繳增值稅。對此,專家表示,近來各地微調樓市政策,是根據自身情況作出的決策。當樓市有過快上漲趨勢時,各地會進行相應的抑制。在出現大幅下降趨勢時,各地也會出臺配套措施,促進房地產市場保持穩定。保持房地產市場平穩,杜絕大起大落,是調控的目的所在。穩定是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。


  此外,部分城市調整了與住房相關的落戶政策或人才購房政策。中原地產首席分析師張大偉表示,從未來發展看,目前全國大部分城市的人才政策,只考慮到用降低門檻來吸引人才,卻沒有留住人才的具體措施。這種情況下,吸引來的很多都是購房者,甚至還加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。“吸引人才的目的是發展產業,而不應該是發展房地產。能留住人才的肯定是產業,而不是一套房子。”張大偉說。


  總的來看,樓市出現了一定程度的降溫,但并未呈現斷崖式下跌的情況,仍然保持著平穩有序的發展態勢。專家建議,越是在這個時候,越應該保持戰略定力,繼續堅持房住不炒,從而促進市場平穩健康發展。


  (原標題:多地樓市降溫,部分城市政策微調——樓市總體平穩未現大起大落)


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